知らなきゃ恥ずかしい!マイソクとは? 不動産投資 マイソクってなんですか? 今回の纏め マイソクとは利回り、価格、設備などが書かれた物件の概要資料 不動産投資の専門用語は、不動産投資を取り巻く人とコミュニケーション取る上での共通言語なのでしっかりと覚えること 続きを読む
【永久保存版】不動産投資用の物件を探すときにオススメのサイト 不動産投資 不動産投資用の物件をネットで探してみよう 不動産投資用の物件を探すときにオススメのサイト 楽街(らくまち) https://www.rakumachi.jp/ 健美家(けんびや) https://www.kenbiya. […] 続きを読む
不動産投資用の物件はどこで探す? 不動産投資 不動産投資用の物件ってどこで探せばいいの? 今回の纏め 不動産を1棟も持っていない初心者はネットで物件をまず見てみること。 不動産初心者は、「物件をすぐには買わない」と思われているので必ずしも不動産屋では歓迎されない。 […] 続きを読む
どれくらいの利回りを狙う!?利回りの基準 不動産投資 利回りの基準ってあるの? 今回の纏め 利回りは10%を基準にすること 利回り10%未満の物件は見なくてOK。利回り10%以上にできるかどうかも考えなくてOK。 続きを読む
指値ってなんですか? 不動産投資 指値とは!? 今回の纏め 指値とは、物件の価格を下げてもらう値段交渉のこと 一方的に値段を下げてもらうのはダメ。相手も自分もWin-Winになるような条件を提示すること 続きを読む
わざわざリフォームが必要な物件を狙うワケ 不動産投資 なんでリフォームっているんすか? 今回の纏め リフォームが必要のない物件は利回りがそこまで高くないことが多い リフォームが出来ていないボロボロの物件を安く買って、直して、貸し出す。そうやって利回りの高い物件に仕上げるのが […] 続きを読む
物件の戦闘力「利回り」を上げろ! 不動産投資 利回りを上げる方法 今回の纏め 代表的な利回りの上げ方は2つ。(1)物件のリフォームをして家賃を上げる。(2)物件購入時に指値(値段交渉)をする。 続きを読む
物件の戦闘力!?利回りとは? 不動産投資 利回りって何? 今回の纏め 物件の価格に対して、どれだけ家賃収入が入ってくるかを示した数値が「利回り」 利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件の購入金額」で計算される 続きを読む
不労所得の仕組みを理解せよ! 不動産投資 不労所得の仕組み 今回の纏め 不動産を持てば、働くのは”自分”ではなく”物件”なので、自分が何をしていようが関係がない。 キャッシュフローがプラスの不動産を増やしていけば、 […] 続きを読む
キャッシュフローってなんだ? 不動産投資 不動産投資の基礎を学ぼう キャッシュフローとは? ~解説中~ 今回の纏め キャッシュフローとは「手元に残るお金」のこと。 「銀行に返済する金額」より「物件の家賃収入」が上回る、つまりキャッシュフローがプラスであれば、お金 […] 続きを読む