「不動産投資」の記事一覧

マイソクってなんですか？ 今回の纏め マイソクとは利回り、価格、設備などが書かれた物件の概要資料 不動産投資の専門用語は、不動産投資を取り巻く人とコミュニケーション取る上での共通言語なのでしっかりと覚えること

不動産投資用の物件をネットで探してみよう 不動産投資用の物件を探すときにオススメのサイト 楽街（らくまち） https://www.rakumachi.jp/ 健美家（けんびや） https://www.kenbiya. […]

不動産投資用の物件ってどこで探せばいいの？ 今回の纏め 不動産を１棟も持っていない初心者はネットで物件をまず見てみること。 不動産初心者は、「物件をすぐには買わない」と思われているので必ずしも不動産屋では歓迎されない。 […]

利回りの基準ってあるの？ 今回の纏め 利回りは１０％を基準にすること 利回り１０％未満の物件は見なくてOK。利回り１０％以上にできるかどうかも考えなくてOK。

指値とは！？ 今回の纏め 指値とは、物件の価格を下げてもらう値段交渉のこと 一方的に値段を下げてもらうのはダメ。相手も自分もWin-Winになるような条件を提示すること

なんでリフォームっているんすか？ 今回の纏め リフォームが必要のない物件は利回りがそこまで高くないことが多い リフォームが出来ていないボロボロの物件を安く買って、直して、貸し出す。そうやって利回りの高い物件に仕上げるのが […]

利回りを上げる方法 今回の纏め 代表的な利回りの上げ方は２つ。(1)物件のリフォームをして家賃を上げる。(2)物件購入時に指値(値段交渉)をする。

利回りって何？ 今回の纏め 物件の価格に対して、どれだけ家賃収入が入ってくるかを示した数値が「利回り」 利回りは「年間家賃収入　÷　物件の購入金額」で計算される

不労所得の仕組み 今回の纏め 不動産を持てば、働くのは”自分”ではなく”物件”なので、自分が何をしていようが関係がない。 キャッシュフローがプラスの不動産を増やしていけば、 […]

不動産投資の基礎を学ぼう キャッシュフローとは？ ～解説中～ 今回の纏め キャッシュフローとは「手元に残るお金」のこと。 「銀行に返済する金額」より「物件の家賃収入」が上回る、つまりキャッシュフローがプラスであれば、お金 […]